Los precios de las viviendas de todo el país van a la baja, en tanto que los de las hipotecas se elevan. De acuerdo con Realty.com, un sitio de Internet dedicado a la compra y venta de casas hipotecadas, en el 2006 se registraron más de 1.2 millones de hipotecas vencidas y en el 2007, se espera que esta cifra se incremente.
La pérdida de un hogar a causa de una hipoteca puede ser devastador para una familia, pero al mismo tiempo una oportunidad para quienes desean adquirir una casa. Better Business Bureau recomienda a los compradores que antes de realizar cualquier transacción, primero investiguen el inmueble hipotecado.
BBB ofrece los siguientes consejos:
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- Conozca sus opciones. Comprar una propiedad previamente hipotecada permite comprar directamente del propietario antes que entre a juicio hipotecario, estar en subastas donde puede ofrecer junto con otros interesados o adquirir propiedades de empresas de bienes raíces también conocidas como REO (por sus siglas en inglés).
- Realice una "Investigación del Título". Este proceso puede decirle si la propiedad tiene una segunda hipoteca o si alguien tiene derechos sobre ella por alguna deuda. De ser así, usted puede quedar como responsable del pago de la primera o segunda hipoteca o de cualquier otra deuda, antes de poder tomar propiedad.
- Tenga en cuenta en una subasta tal vez no tenga la oportunidad de ver o inspeccionar la propiedad antes de comprarla, ya que usualmente se venden "tal cual" y esto puede traer problemas si desea posteriormente solicitar un préstamo hipotecario.
- Pida ayuda si la necesita. Busque una agencia de bienes raíces con experiencia en hipotecas y verifíquela con BBB (www.bbb.org.). BBB le ofrece reportes gratuitos sobre la confiabilidad de más de tres millones de negocios.
- Pida a su agente que compare el precio de viviendas cercanas o parecidas dentro del sector, para comprobar si el precio inicial que le piden por una casa hipotecada, es realmente una ganga.
- Las leyes hipotecarias varían en cada estado, por lo tanto verifique las leyes en su área en la Oficina de Registro de la Propiedad.
